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　　作者|Penny

　　2月19日消息，近日，香港学生宿舍住宿供应商汇生活文化科技有限公司(Student Living EduVation)更新赴美上市招股书。该公司于2025年12月24日向美国证券交易委员会提交文件，计划在纳斯达克上市，首次公开募股筹集至多2900万美元资金，临时股票代码为SLED.RC。

　　根据招股书，该公司截至2025年9月30日的6个月营收为139.7万美元，同比增长76%;净利润20.77万美元，同比增长135%。

　　截至2025年3月31日，年度营收为247.27万美元，同比增长约为214.5%;年度净利润为75.16万美元，同比增长607.2%。

　　汇生活文化科技有限公司深耕香港、辐射全球，该公司通过转租学生宿舍、为第三方业主管理物业以及将学生推荐给教育咨询合作伙伴以获取入学服务来创造收入。

　　这家总部位于香港的公司成立于2016年，在学生住宿方面，公司自成立起起专注打造 “温暖生活社区”，不仅提供安全优质的住宿空间，还配套接送服务、看房验房、家居保洁、快递代收等一站式生活支持，更定期组织线下娱乐活动，帮助港漂学生快速融入当地生活。

　　该公司以“学寓”品牌运营学生住宿及物业管理服务，同时提供教育顾问转介服务。其在香港管理五个宿舍地点，总面积超过26,500平方英尺，每年服务约400名个人客户，其中95%来自中国内地。公司所有设施保持100%入住率，选址均靠近主要大学，共提供143间房间(多为单人间)，客户平均租期为一年。

　　在教育咨询领域，公司以 “汇生会” 为品牌，提供覆盖港澳、英国、加拿大等国家和地区的升学服务，涵盖副学士、本科、研究生至博士阶段申请，截至目前已帮助2000多名学生拿到目标院校录取通知书，录取成功率达 90%，并与香港多所大学建立深度合作，成为连接内地学子与海外高校的重要桥梁。

　　从收入结构来看，学生住宿服务作为基础刚需业务，为公司提供了稳定现金流，收入占比60%;教育咨询服务则凭借高成功率与品牌口碑，成为增长新引擎，收入占比29%;物业管理刚刚起步，收入占比11%。

　　招股书显示，汇生活文化科技有限公司将将进一步扩建宿舍网络，拓展马来西亚市场，提升管理和内部运营效率。

　　根据招股书，募资金额将有以下用途：

　　第一，约 55% 用于集团香港业务发展，包括：(a) 扩大公司学生公寓和宿舍组合;(b) 扩大公司服务范围;(c) 扩大公司市场覆盖范围;(d) 招募人才;以及 (e) 进行选择性战略投资和合作;

　　第二，约 20% 用于建立集团在东南亚市场的地位，并通过以下方式为该地区的客户提供服务：(a) 设立当地分支机构或办事处;(b) 招聘合适的员工;以及 (c) 探索与行业参与者和集团业务伙伴合作的潜在机会;

　　第三，约 5% 用于开发学生宿舍管理系统，该系统帮助管理日常运营，包括沟通、安全控制、房间维护和计费等;以及企业资源计划系统，该系统帮助各组织管理和整合公司的核心业务流程，以提高集团的企业资源管理效率;

　　第四，约 20% 用于营运资金和其他一般公司用途。

　　据MIGO报告显示，香港学生公寓租赁市场正经历快速扩张，预计市场总规模将从2020年的4.8亿港元(6150万美元)增长至2030年的57亿港元(7.314亿美元)，复合年增长率接近24%。这一显著增长主要得益于大学校园宿舍持续短缺、本地及国际学生人数不断增加，以及提供现代化设施和灵活租赁选择的蓬勃发展的私人学生公寓行业的兴起。

　　截至2024年，香港学生公寓的入住率高达95%至100%，月租金从6,000港元(767美元)到15,000港元(1,917美元)不等。私人学生公寓已迅速成为香港房地产市场的重要组成部分，随着该行业的不断发展，预计将进一步与国际标准接轨，更好地满足日益增长的学生群体的需求。

　　教育咨询方面，教育咨询转介服务作为协调的中介机构，将中国大陆学生与经过严格筛选的院校和专业服务机构网络连接起来，涵盖在港留学的整个流程。这些平台并非自行提供所有咨询服务，而是进行结构化的入学申请和信息评估，在获得学生同意后，将他们推荐至大学和课程、考试辅导和语言中心、学历认证和文件服务、签证和监管顾问，以及入境后的入学指导服务。其核心运营要素包括合作伙伴尽职调查和资质认证核实、确保响应速度和质量的标准化服务水平协议、透明的费用和佣金披露、以及与闭环绩效跟踪和学生满意度相关的数据治理。( Penny)