原标题:学区房退出进入倒计时 分别看一下两地的政策

　　学区房这个概念，在火爆多年之后，恐怕要结束其使命，进入它退出历史舞台的倒计时了。

　　这，源于北京、深圳两大城市的“学区房新政”。

　　如果将其比喻为是两记重拳的话，那么，两连击之后，学区房概念进入倒计时之中！

　　我们分别看一下两地的政策。

　　第一击：北京西城区的“中流截水”。

　　我们知道一句话，叫“中流击水”，这里套用一下，就是“中流截水”，意为把水流截断。

　　因为已经过去一段时间，我们不妨回顾一下。《西城区2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》规定：“自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。”

　　这里面有两个要点：

　　1、多校划片

　　2、时间

　　地域上看，多校划片，将热点校、普通学校归入同一大片区，最大限度的保证一种平衡。这种做法，属于从空间上对学区的削弱。

　　时间规定上看，北京西城区明确，2020年7月31日后购房，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这也就意味着，之前在某时间段（即2020年7月31日）之后斥巨资购入的学区房，在入学方面的实际意义近乎于寥寥。虽然该日期之前的购房可能基本不受影响，但对近年来愈演愈烈的学区房炒作来说，冲击力巨大。如果政策一直延续，那之后就没有必要为了入学买学区房了。

　　之前，有人用一些词语来形容西城区的政策，但我看都不确切。因为有了一个时间段，所以只能说是“截流”，就像我前面说的“中流截水”。

　　第二，深圳的“釜底抽薪”。

　　深圳的重拳尚在“征求意见”中，但“拳风”凌厉！

　　7月30日起在深圳市人大常委会网站公开征求意见的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》中，一句话引起千层浪：“市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。”

　　字字目标学区房，稳、准、狠，深圳击出的第二拳，虽然字少，但内涵丰富。

　　什么意思？两层意思。

　　1、深圳将推行大学区招生和办学管理模式；2、深圳建立义务教育学校教师交流制度。

　　什么是“大学区招生”？

　　“大学区招生”，是相对于“单片区”而言的。简而言之，多个或数个“单片区”组成“大学区”。这样，原来“单片区”一一对应的入学关系将被打破。原来意义上的学区房，今后不再与学校挂钩。所谓学区房的概念，可能会有，但意义将被大大削弱。

　　看媒体的报道，类似的做法，在杭州已经出现。

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　　图片来源：图虫创意

　　什么是“教师交流制度”？

　　这个不是新概念，早就有之，即教师在地域之间互相交流，之前大多出现在城乡教育资源的共享上。大城市也这样做的话，名校的名师资源优势将不复存在，所谓名校与普通学校的界限被打破。

　　而与“教师交流制度”相比，“大学区招生”对学区房的“破坏力”更大。

　　虽然深圳还在“征求意见”阶段，但真正实施起来，与北京西城区相比较，应该力度更大。这样一来，无数家长追求的学区房概念，在逐渐被削弱后，有可能将不复存在。

　　因为北京西城区的政策有时间限制，而深圳则直接“大学区”招生。所以说深圳的“大学区招生”是“釜底抽薪”，才可谓形象之极。

　　以上，就是两记重拳。

　　那么，深圳新政与之前北京西城区的政策有何异同？我们看一下。

　　一、相同点

　　北京西城区多校划片，与深圳的“大学区招生”，实质上异曲同工。

　　二、不同点

　　对比一下，深圳与北京相比，谁更加彻底一些呢？

　　北京，有了时间限制，某个时间段之后申请受限；深圳，“大学区招生”，无时间限制。应该说，各有千秋。北京西城区，堵上了买学区房的口子；深圳，目前还没有这样的策略。

　　而北京西城区、深圳相继出台新政之后，会有什么样的连锁反应？

　　“一石激起千层浪”，这种效应肯定会不断蔓延。其经验，可能会被其他地区借鉴。北京如此，深圳如此，其他地区亦会如此。其连锁反应，会逐渐反映到整个房地产市场。

　　那么，下一个城市会是谁？

　　我们一般将“北上广深”并列，北京有了西城区，深圳有了“征求意见”，下一个，很有可能会是广州、上海。

　　既然新购学区房没了意义，那还会有人炒吗？

　　可以预见的是，未来，那些以学区房招揽顾客的把戏、甚至其他不同借口的炒房行为，都会受到遏制。

　　孩子入学，是最大的希望。因为没有了最吸引人的幌子，学区房这一产业如同被浇了一大瓢冷水。如果户籍等也不受房产禁锢的话，那炒房时代，也许要从此开始真正走向末路了。

　　当然，这会不会催生其他类型的学区方式，或者，学区房以其他的方式存在，我们还不敢确定。但是，可以肯定的是，各地针对学区房的政策会陆续出台，会越来越完善。

　　目标学区房，北京西城区击出第一拳，深圳紧随其后，那下一个出拳的会是谁？我们拭目以待！