原标题：在家长心中 学区房到底有多重要？

　　在中国这片对教育爱得深沉的土地上，新兴兼职“学区房咨询中介”应运而生。“北京大土豆”微博粉丝数100万，咨询客户多是北漂多年的高学历高薪中青年。他们多数无北京户籍，但打拼多年留下不少积蓄，考虑在北京扎根的同时有个问题不容忽视：如何在这一次“破釜沉舟式”投资中，以最高的性价比，获得最可观的短期及长期收益。

　　短期在于房价涨跌，长期则在于子女教育。所以在价值1350w的购房抉择前，花个2、300元问问“专家”，对于平日精打细算过日子的小夫妻来说实在不算什么。而对于学区房持“看涨不看跌”态度的“北京大土豆”也竭尽全力，为客户献上“一己衷言”。末尾的催促购房，看得旁观者心痒痒。

　　在家长心中，学区房到底有多重要？已经不用解释了。

　　北京市朝阳区推出“九年一贯制”学区：满足就近入学条件的学生，小学毕业后不用选拔即可进入指定初中就读。但没有北京户口的家庭，孩子依旧无法参加高考，所以这也仅是“北京大土豆”能为客户推荐的最合适的一套权宜之策。时隔一年，“大土豆”的问题价值也从188元涨到了328元。图源：微博“北京大土豆”

　　倒逼教育公平的“就近入学”政策

　　中国本没有学区房，重点校多了，也就成就了学区房。什么是“学区房”？按照免试就近入学的原则，义务教育阶段公立中小学招收制定地域范围内的学生，这个范围内的房产称为“学区房”。

　　我国实行义务教育以来，引爆学区房的政策制度有两个阶段，一是重点学校制度，二是就近入学政策。

　　1977年，中国刚从“文革”的创伤中醒来，邓小平同志提出“要办重点小学、重点中学、重点大学。要经过严格考试，把最优秀的人才集中在重点中学和大学”。于是教育阶段初期，我国发展重点学校制度，投入大量财力、物力于重点建设的学校，吝啬于投入非重点学校。然而这种教育政策弊端立显，牵扯出一系列教育不公平问题，择校问题愈演愈烈。于是20世纪90年代，教育部明令取消“重点学校”的说法，但目前的义务教育仍在实行一种“没有重点学校的重点学校制度”。

　　为了倒逼教育公平，2014年初教育部推出“划片区就近入学”制度，力求解决学生跨校区、跨学区择校问题。教育部先后推出“单校划片”和“多校划片”。“单校划片”中，一所学校对应一片学区，学校不能选择学生，学生也不能选择学校。可哪所学校师资优、资源多，群众的眼睛是雪亮的。家长趋之若鹜，名校学区房价格在资源稀缺和房产商的鼓动下暴涨。

　　单校划片；图源：百度.

　　而后针对教育公平问题推出的“多校划片”，是一片学区对应多所学校，满足入学条件的学生随机摇号、派位入校。也就是说即使家住名校学区内，也不一定能上名校。政府希望如此举措能减少家长对某特定学区的住房需求，压制学区房单价的野蛮增长。2015年，包括北京在内的19个重点大城市100%实行划片就近入学政策。原先大多数地区实行的“单校划片”，也正在向“多校划片”过渡。

　　2018年，北京石景山区通过“单校划片”和“多校划片”结合的方式，保障符合入学条件的学生完成九年一贯义务教育；图源：石景山区教委.

　　可无论是哪种划片制度，手持学区房本（产权），都是入学的必要条件之一。只要学校的本质优越性还在，房是死的，人是活的，事在人为，何人甘愿因为一张小小的房本，就冒让孩子一辈子平庸到尘埃里的风险？进好的单校学区，或优质校集中的多校学区，只不过是咬咬牙就能挺过去的事。

　　北京市东铁匠胡同按照2016年房产中介挂牌价, 13平米的小平房价格大致是480万元, 每平方米将近37万元。该片区房产价格均稳定在每平方米30万元以上。根据就近入学的政策, 购买这里的学区房就基本保证了子女入读北京实验二小, 之后可直接升入北京师范大学附属实验中学, 而这两所学校在北京均被视为最好的中小学。