原标题：学区房，一个全球命题

　　实际上，欧美国家的家长们对学区房的追捧，不输国内。

　　美国

　　在美国，学校有公立和私立之分。公立学校实行划片、就近入学原则，具体到每一条街道、每一个门牌号，十分精确。

　　2018年，美国房地产经纪网)发布的一项调查显示，这一年，73%的购房者认为“好学区是一个重要因素”，其中39%觉得“非常重要”，如果非要与其他居住条件妥协，他们会选择放弃车库、大院子、现代化的厨房、舒适宽敞的卧室或者外部环境。

　　“为了更知名的校区，有对夫妇居然想把他们拥有的2英亩土地（约12亩）上占地3200平方英尺（约297平方米）的房子卖掉，以便购买市中心一栋占地1/3英亩（约2亩）住房面积缩水至2200平方英尺（约204平方米）的老房子”。

　　不过， 值得注意的是，美国的房产税与“好学校”之间存在一种良性循环。

　　公立学校的资金主要来自学校周边地区居民缴纳的房产税。学区房房产税普遍比非学区房高出两三倍。

　　学区房价越高，房地产税收得就越多，学校得到的经费相对充裕，自然会将更多资金投放到学校建设和师资培养上，从而提升学生成绩和学校排名，吸引更多经济条件好、重视子女教育的家庭到该区居住，推动房价上涨……

　　英国

　　英国的公立小学和中学也是划片上学。为了不让孩子输在“起跑线”上，家长绞尽脑汁选择在优质公立学校附近购房。 全英排名前50的公立学校1英里之内的房屋价格，比同区域的其他房屋价格平均高出16%；评级为“优秀”的小学附近的房价，比非学区房高18%。

　　2019年数据显示，在伦敦，坐拥几大博物馆、帝国理工学院和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿附近的学区房，平均房价高达179.6万英镑（约1633万元）；而在离伦敦两小时车程的莱斯特，在其温斯坦利区购买学区房的价格平均仅为11.7英万镑（约106万元）。

　　法国

　　法国政府自1963年起开始实施“就近入学制”，根据“学校分区图”来分配小学、初中和高中，其原则是“一个区段，一所学校”。有家长为了让孩子能够进入重点中学就读，斥资几十万欧元在学区内购买了一间居住面积仅9平方米的房产。

　　为了遏制炒作学区房，自2015年起，法国教育部改革了“就近入学制”，扩大区段范围，实行“一个区段，多所初中”的政策。

　　澳大利亚

　　在澳大利亚，同样是“一所学校撑起一个区的房价”。

　　2010年，澳大利亚政府推出了“我的学校”(My School)网站，向公众提供了全国各中小学师生人数、学生背景、社区社会教育优势指数、澳大利亚全国读写及计算能力评估计划成绩（NAPLAN）以及同级别学校比较数据等相关信息，对澳大利亚中小学学区房房价上涨起到了重要影响。

　　与支付昂贵的教育费用送孩子去私立学校相比，澳大利亚父母们更倾向于将这笔费用投资到学区房上。一些家长甚至在自己孩子还未到学龄前，就已为孩子以高出15%-20%的价格早早买入学区房。